Objektübersicht

Zum Verkauf steht eine Etagengeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum des wunderschönen niederbayrischen Straubing. Das Objekt, in dem sich die Wohneinheit befindet ist, ein Eck- bzw. Reihenendhaus in absoluter Top Lage.

Diese Wohneinheit im 2. Obergeschoss umfasst 4 ZKB auf etwas über 124 m² und bietet mit zwei Kinderzimmern genügend Raum für großzügigeres Wohnen oder Familien mit Kindern. Zusätzlich verfügt die Wohnung eine lichtdurchflutete Loggia.

Ausstattung

Bei der Ausstattung aller Wohneinheiten wurden sowohl hochwertige Materialien verwendet als auch moderne technologische Standards umgesetzt.

Das helle Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und die darauf abgestimmten langlebigen Vinylböden in den Fluren schaffen ein warmes Wohlfühlambiente. Dieses setzt sich in den Bädern mit exklusivem Design fort: Die Kombination von zartem Grau und Cremetönen der Fliesen mit eleganten weißen Sanitär-Anlagen kreiert eine freundliche und entspannende Atmosphäre.

Alle Bäder sind mit barrierefreier Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Das Bad bestitzt ein Doppelwaschbecken sowie eine Badewanne.

Die Wohnung wurde mit Smart-Home-Komponenten ausgestattet. So können die Rolläden nicht nur über Schalter, sondern auch per App gesteuert werden. In jedem Schlaf- und Wohnraum befindet sich eine Multimediadose mit einem LAN-Anschluss, um Computer und Fernseher störungsfrei mit dem Heimnetzerk oder dem Internet verbinden zu können.

Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung minimiert die wärmetechnischen Lüftungsverluste über ein Abluft/Zuluftsystem und einen Kreuzwärmetauscher. Die unsichtbare Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche und gleichmäßige Wärmeverteilung in der Wohnung.

Ein praktischer Abstellraum ermöglicht das Unterbringen von Putzutensilien, Vorräten oder sonstigen Dingen das täglichen Lebens.

Ein weiteres Highlight ist eine helle Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Straubing

Infrastruktur

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung an die Ost-West-Achse über die A 3 Regensburg – Passau sowie an die B 20 als Nord-Süd-Verbindung ermöglichen ein schnelles und bequemes Erreichen aller Ziele im Umland. Der gut ausgebaute Stadtverkehr ist ein Paradebeispiel für eine nachhaltig ökologische und moderne Verkehrspolitik. Diese beinhaltet Biomethan-Busse, einen kostenlosen Pendelbus ins Stadtzentrum und eine besonders radverkehrsfreundliche Gestaltung unter der bundesgeförderten Initiative „Auf Straubings grünen Wegen“. Zudem ermöglicht der eigene Bahnhof mit eng getaktetem, regelmäßigen Verbindungen in die Umgebung Mobilität auch ohne Auto.

Bildung

Das lokale Betreuungs- und Bildungsangebot ist herausragend. Von Kinderkrippe bis zum Seniorenheim stehen vielfältige Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Straubing bietet mit 35 Schulen ein breites Bildungsspektrum für unterschiedlichste Zielgruppen (mehrere Grund- und Hauptschulen, zwei Realschulen, vier Gymnasien und verschiedene Berufsschulen). Seit 2017 trägt die Stadt dank dem Campus Straubing der TU München sogar den Titel Universitätsstadt. Von Grundschule bis zum Masterstudiengang ist hier also jeder Abschluss möglich.

Shopping

Der historische Stadtkern mit mittelalterlichem Erscheinungsbild lockt zum Flanieren und Einkaufen. Dort findet sich eine Vielzahl an attraktiven Geschäften, die mit allem versorgen, was das Herz begehrt. Neben zahlreichen Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, bieten die Einkaufszentren Theresiencenter und Gäubodenpark die Gelegenheit für größere Shoppingtouren. Im Gewerbegebiet Straubing-Ost finden sich Baumärkte, ein Elektrofachmarkt und ein Möbelgeschäft.

Gesundheit

Als Gesundheitsregion plus legt Straubing hohen Wert auf eine erstklassige Gesundheitsversorgung. Neben verschiedenen Gesundheitsinitiativen und einem guten Netz an Ärzten gehört dazu das Barmherzige Brüder Klinikum St. Elisabeth. Dieses ist das größte Krankenhaus Ostbayerns und wurde 2021 sogar als eines der besten Krankenhäuser der Welt ausgezeichnet.

Klima

Klimatisch fällt Straubing in die Kategorie gemäßigtes Kontinentalklima. Durch den Bayerischen Wald im Norden, das niederbayerische Hügelland im Süden und die Lage in der niedrigen Flussebene ist die Stadt vor starken Winden größtenteils geschützt. Kalte Winde aus Norden erreichen Straubing ebenso selten wie Föhnwinde aus Süden.

Kultur & Freizeit

Straubing bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Kultur- und Freizeitprogramm: Über das Jahr verteilt finden viele Feste und Veranstaltungen statt, zum Teil sogar mit überregionaler Bedeutung. Dazu gehört beispielsweise das Gäubodenvolksfest, das zweitgrößte Volksfest Bayerns. Aber auch das internationale Musikfestival Bluval und das seit 2002 jährlich stattfindende Jazzfestival Rivertone. Groß und Klein finden in der ausgeprägten Vereinslandschaft, in Tiergarten, Eisstadion, Museen, Theater, dem Frei- und Hallenbad AQUAtherm mit Wasser aus der Heilquelle Sorviodurum oder der wunderschönen umgebenden Natur vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.

Letztere verleiht Straubing einen besonderen Naherholungscharakter, der für Naturliebhaber und Radfahrer besonders reizvoll ist. So bietet beispielsweise der Donauradweg – einer der beliebtesten und hochfrequentiertesten Fernradwege Europas – einen schönen Ausgangspunkt für Radtouren direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Oberpfälzer Kulturmetropole und UNESCO-Welterbe Regensburg, zum Bayrischen Wald und den Grenzen nach Tschechien und Österreich eröffnet weitere Möglichkeiten für interessante Ausflüge und Erlebnisse.

Stellplatz

Einzelgarage für 34.500 € separat erwerblich (inkl. einer Wallbox mit einer Ladeleistung von 11kW)

Sonstige Angaben

N2Home hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch N2Home zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. N2Home ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.